Nhà Bè là huyện gần trung tâm Thành phố với giao thông vô cùng thuận lợi.Thị trường bất động sản Nhà Bè gần đây trở nên sôi nổi và thu hút đến lạ kì. Lý do là vì sao mời các bạn đón đọc trong bài viết dưới đây nhé!

Tham khảo: 

Cảng Hiệp Phước ảnh hưởng thế nào đến bất động sản Nhà Bè

Hạ tầng giao thông hoàn chỉnh – Bất động sản khu Nam tăng giá chóng mặt

Danh sách chung cư Nhà Bè HOT nhất 2020

Tình hình bất động sản huyện Nhà Bè.

Thời gian gần đây giá đất ở huyện Nhà Bè cũng tăng nhanh chóng. Cụ thể, tại các khu vực trung tâm giá giao động tăng đến 30%, giá đất nông nghiệp có một phần thổ cư tại Nhà Bè với diện tích lô 2.000-4.000 m² cuối năm 2019 có giá 20 triệu đồng/m² thì đến nay đã tăng lên 25-30 triệu đồng/m². Một số dự án thuộc xã Phú Xuân mỗi nền diện tích trên dưới 100 m² ở thời điểm mở bán có giá 27-28 triệu đồng/m², hiện nay giao dịch đã tăng lên 35-40 triệu đồng/m².

Dân cư trên các quận trung tâm đổ xuống mua đất Nhà Bè ngày càng nhiều.

Hiện giá đất Nhà Bè nhiều tiềm năng nhất là nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước Kiển) hiện đang giao dịch ở mức 60 -80 triệu đồng/m2. Một khu vực khác là trục đường Đào Tông Nguyên (xã Phú Xuân) giao dịch mức trên 51 triệu đồng/m2. Mức giao dịch tại xã Long Thới trên thị trường thứ cấp tại dự ghi nhận ở mức trên dưới 40 triệu đồng m2, riêng đất lẻ mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo rơi vào tầm trên dưới 55 triệu đồng/m2. Bất động sản Nhà Bè đã và đang thu hút sự đầu tư mạnh mẽ từ các nhà đầu tư bất động sản. Tại các trục đường Nguyễn Hữu Thọ hoặc Lê Văn Lương có nhiều dự án mọc lên san sát với các mô hình nhà biệt thự, nhà chung cư cao tầng, nhà phố, các dự án nhà ở cao cấp.

Con đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè là con đường thu hút hàng loạt các dự án khủng.

Đánh giá sơ bộ thị trường đất nền Phước Kiển.

Một thị trường khác cũng phát triển rất tốt trong nhiều năm qua của Nhà Bè, là thị trường đất nền Phước Kiển bám theo trục Nguyễn Hữu Thọ. So với phần thị trường đất nền Nhà Bè đã nêu bên trên, khu vực đất nền Phước Kiển có quy hoạch đẹp, bài bản và sở hữu quỹ đất rộng lớn hơn rất nhiều. Bên cạnh đó, thị trường xã Phước Kiển còn được bao bọc bởi hệ thống sông ngòi lớn, sở hữu nhiều dự án căn hộ đẳng cấp của Nhà Bè.

Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè từ trên cao nhìn xuống.

Bài toán hạ tầng cũng là một điểm mạnh của trục thị trường này, khi công trình được mong chờ nhất là trục giao thông Bắc Nam, với điểm nóng là nút giao Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh (đã triển khai), mở rộng Nguyễn Hữu Thọ và tuyến Metro 4. Tại đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển qua quận 7 hoặc các quận trung tâm một cách nhanh chóng. Ngoài ra, đây còn là nơi tập trung dân trí cao và có cơ sở hạ tầng hoàn thiện nhất TP.Hồ Chí Minh.Về tỉ suất lợi nhuận khi đầu tư bất động sản ở đây có thể đạt trung bình 30% tỉ suất/năm trở lên.

Nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh, là nơi được bao quanh bởi những con sông có dòng nước xanh mát và êm dịu, có sự xuất hiện của dự án chung cư hiện đại đẳng cấp Celesta Rise Nhà Bè do tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam Keppel Land đầu tư. Trong tương lai dự án Celesta Rise Nhà Bè hoàn toàn có khả năng trở thành khu căn hộ biểu tượng cho khu vực phía Nam Sài Gòn.

Chỉ là phối cảnh nhưng Celesta Rise Nhà Bè đã thể hiện phần nào sự đẳng cấp của dự án.

Lý do vì sao bất động sản huyện Nhà Bè lại được ưa chuộng đến vậy?

Theo bí thư Nguyễn Thiện Nhân phát biểu tại hội nghị thành ủy Thành ủy TP.HCM sáng 30-11,  trong các huyện tài TP.Hồ Chí Minh thì huyện Nhà Bè sẽ là huyện lên quận sớm nhất. Lý do là vì huyện Nhà Bè đến năm 2025 chỉ còn 109 hộ làm nông nghiệp, tỉ lệ là 0,1%. Dự báo đến năm 2030, Nhà Bè không còn hộ nào làm nông nghiệp như vậy về cơ cấu đất thì Nhà Bè không còn là huyện nữa. Hiện nay, Nhà Bè cũng đã có sức bật mạnh mẽ về đô thị hóa và dự kiến đến năm 2025 sẽ tiến tới xây dựng một bộ mặt mới với điểm nhấn là các đô thị thông minh kiểu mẫu với hạ tầng đồng bộ.

Bí thư Thành ủy TP HCM nhấn mạnh về việc đề xuất cho Nhà Bè lên huyện “Như vậy lúc đó là huyện hay là gì? Sao gọi là huyện được? Vì huyện là nông thôn, nông thôn thì phải có nông nghiệp”

Bên cạnh đó, với lợi thế gần trung tâm thành phố và giáp với quận 7, Nhà Bè được hưởng lợi khá nhiều từ các dự án về cơ sở hạ tầng mang lại. Ngoài ra còn được xây dựng cơ sở hạ tầng các trục đường kết nối với các quận như trục đường Bắc – Nam nối Nhà bè – quận 7, quận 4 và đường Nguyễn Lương Bằng nối Phú Mỹ Hưng với Nhà Bè. Khu vực này còn có lợi thế thừa hưởng những hạ tầng và tiện ích cao cấp của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7.

Ngoài ra, khu vực Nhà Bè cũng được quy hoạch trở thành trung tâm cảng biển của thành phố và cả nước. Nơi đây, tập trung 4 cảng lớn nằm dọc theo sông Soài Rạp gồm cảng container quốc tế SPTC, cảng Sài Gòn Hiệp Phước, Tân cảng Hiệp Phước, cảng quốc tế Long An.

Cụm cảng Hiệp Phước đang giữ kỷ lục là cảng đã đón tàu container lớn nhất cập cảng ở Thành Phố Hồ Chí Minh tính tới thời điểm hiện tại.

Nhờ lợi thế hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư, việc kết nối giao thương từ Nam Sài Gòn đến các khu vực lân cận đang ngày càng thuận lợi và nhanh chóng. Song song với cú huých nâng cấp Nhà Bè lên quận, việc nhiều dự án hạ tầng được triển khai, quy hoạch mở rộng… đang tạo nên lực hấp dẫn mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Nam Sài Gòn.

Danh sách những công trình tạo nên cơn “sốt dẻo” bất động sản huyện Nhà Bè.

Để có sự phát triển thị trường bất động sản Nhà Bè như hiện nay không thể không kể đến dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành do Tổng công ty Đầu tư Phát triển đường cao tốc Việt Nam làm chủ đầu tư. Cao tốc Bến Lức – Long Thành là dự án cũng góp phần làm giảm áp lực giao thông từ lâu đã là “vấn nạn” tại TP.Hồ Chí Minh. Đặc biệt, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến thông xe vào năm 2020, trong đó nhiều khả năng đoạn Bến Lức – TP.HCM nơi nút giao xã Long Thới, Nhà Bè sẽ được thông xe trước tạo ra những tiềm năng phát triển cho bất động sản Nhà Bè.

Dự án hoàn thành sẽ thúc đẩy giao thương, kinh tế xã hội làm giảm đáng kể tình trạng kẹt xe trên đường Nguyễn Hữu Thọ, do vậy dự án này là yếu tố quan trọng nâng tầm giá trị cho vùng này.

Bên cạnh đó Nhà Bè cũng đang thu hút sự đầu tư dành cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng mới với chi phí đầu tư khủng như: cầu Bình Phước, tuyến Metro số 4, mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh lên 6 làn xe, trục đường Bắc Nam – trục đường huyết mạch giúp kết nối quận 7, Nhà Bè và Cần Giờ, dự án cầu Thủ Thiêm 4, dự án xây nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, dự án cầu Nguyễn Khoái từ quận 7 qua quận 4…

Tiềm năng phát triển bất động sản Nhà Bè trong tương lai.

Chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân dự báo với sự phát triển không ngừng của hạ tầng giao thông khu Nam Sài Gòn, vị trí đắc địa mà Nhà Bè đang có được biên độ tăng giá sẽ còn gia tăng trong tương lai. Sự xuất hiện của các nhà đầu tư săn đất, họ chấp nhận chênh lệch 1-2 triệu đồng/m2 để sở hữu một nền đất ở khu Nam làm của để dành, thậm chí sinh sống và làm việc là vì những tiềm năng họ nhìn thấy ở khu vực này đó là điều dễ hiểu.

Nhà Bè sẽ là mảnh đất vàng và trở thành khu vực được săn đón nhất thành phố trong thời gian không xa.

Những dự án tiềm năng như dự án Celesta Rise Nhà Bè cùng nhiều dự án khác sẽ góp phần tạo sự đổi mới cho huyện Nhà Bè. Các dự án nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư cùng với giá cả ngày càng leo thang sẽ giúp khu vực này sôi động hơn trong thời gian tới. Hứa hẹn một bộ mặt huyện đổi khác với vẻ đẹp khang trang hơn, đổi mới và hiện đại, phù hợp với xu hướng đổi mới chung của đất nước.

 

 

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0937.837.888