Thị trường bất động sản Nhà Bè Tp.HCM đang ngày càng nóng lên và được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm với nhiều dự án lớn đã và đang được triển khai. Vì vậy giá đất Nhà Bè là câu hỏi của không ít người trong giới bất động sản và những ai quan tâm đến việc mua bán đất tại đây. Trong bài viết này, sẽ giải đáp các thắc mắc về giá đất Nhà Bè cũng như khu vực đáng giá tại đây.

Gía đất của huyện Nhà Bè trong năm 2020

Huyện Nhà Bè có khu nhiều lợi thế về vị trí địa lý:

  • Nằm liền kề khu dân cư cao cấp Quận 7.
  • Giao với hai trục đường lớn hướng về trung tâm thành phố là đường Huỳnh Tấn Phát và Lê Văn Lương.
  • Cùng với sự phát triển và mở rộng của trục đường Nguyễn Hữu Thọ. Thì từ Nhà Bè có thể dễ dàng di chuyển đến huyện Bình Chánh, Long An và Quận 7 một cách nhanh chóng.

Với vị trí địa lý tuyệt vời này, huyện Nhà Bè được ví như miếng bánh ngon cho các nhà đầu tư. Giá nhà đất tại khu vực huyện Nhà Bè vài năm gần đây tăng nhanh chóng mặt.

Bản đồ huyện Nhà Bè

Tiềm năng giá đất Nhà Bè tại xã Phú Xuân

Tọa lạc ở trung tâm huyện Nhà Bè, phía Đông Nam thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 14km. Xã Phú Xuân hiện là trung tâm hành chính của huyện Nhà Bè. Khu vực này đang có tốc độ đô thị hóa nhanh. Trong vài năm trở lại đây, có rất nhiều khu dân cư, trung tâm thương mại đã và đang được triển khai hình thành. Điều này có ảnh hưởng khá lớn đến sự thay đổi phân bố dân cư cũng như việc sử dụng đất trên địa bàn thị xã.

Ranh giới hành chính được xác định gồm: Phía Bắc giáp thị trấn Nhà Bè, huyện Nhà Bè. Phía Nam giáp xã Long Thới, huyện Nhà Bè và sông Mương Chuối. Phía Tây giáp xã Phước Kiển và xã Nhơn Đức. Phía Đông giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Đặc biệt, xã Phú Xuân còn là khu vực giao thông thuận tiện kết nối dễ dàng:

  • Khu đô thị Phú Mỹ Hưng trong vòng 5 phút.
  • Chỉ cách trung tâm quận 1 (khu vực phố đi bộ Nguyễn Huệ) 11 km. T
  • Trong tương lai, đường Huỳnh Tấn Phát – trục đường trọng điểm của huyện Nhà Bè sẽ được kết nối với đường cao tốc Bến Lức – Long Thành. Giúp kết nối Nhà Bè với nhiều khu vực.

Xem thêm: Cập nhật tiến độ đường cao tốc Bến Lức – Long Thành mới nhất 2020

Thêm một điểm nổi trội nhất của đất nền Nhà Bè đó là tình trạng pháp lý rõ ràng. Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, đang có tiến độ giao dịch tốt. Do đó ai có nhu cầu mua bán đất Nhà Bè nói chung và xã Phú Xuân nói riêng đều có thể hoàn toàn yên tâm.

Tiềm năng giá đất Nhà Bè tại xã Phước Kiển

Xã Phước Kiển được nhiều người chú ý bởi có con đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ. Nối thẳng từ cảng Hiệp Phước đến cầu Kênh Tẻ quận 4. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư bất động sản hướng “tiền đổ về chỗ trũng”. Tập trung đầu tư vào đất gần biển, đất vùng ven thành phố – nơi mà giá đất rẻ hơn rất nhiều so với trung tâm. Do đó, cùng với khu vực Hóc Môn, Củ Chi, nhà đất tại khu vực Nhà Bè được nhiều người chú ý.

Giai đoạn từ cuối năm 2018 và đầu 2019, giá mua bán đất Nhà Bè tại xã Phước Kiển Nhà Bè khoảng 27 triệu/m2. Riêng giá đất nằm tại đường Nguyễn Hữu Thọ – con đường huyết mạch thì có thể thấy giá đất tăng đều. Đặc biệt là giá đất tăng nhanh chóng mặt hơn khi có thêm thông tin về cơ sở hạ tầng phát triển. Giai đoạn năm 2019, thông tin cầu Cần Giờ được xây dựng đã khiến cho giới đầu tư đổ xô vào khu vực này.Giá đất xã Phước Kiển Nhà Bè khoảng 30 triệu/m2.

Một góc xã Phước Kiển huyện Nhà Bè

Tiếp sau đó là thông tin về vài trạm điện lớn sẽ được hạ do chủ đầu tư GS E&C của dự án MetroCity xây dựng. Mở bán trước một khu nhà phố tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ. Với những tiện ích sẵn có, đất nền ở khu vực xã Phước Kiển Nhà Bè được xem là mũi nhọn phát triển của thành phố mang tên Bác trong năm 2019.

Thị trấn Nhà Bè – giá đất tăng vọt vài năm gần đây

Thị trấn Nhà Bè thuộc huyện Nhà Bè, Tp.HCM có diện tích khoảng 596 ha. Dân cư sống tập trung suốt dọc hai bên trục đường Huỳnh Tấn Phát.

Có thể nói thị trấn Nhà Bè là khu vực đầy tiềm năng và tương lai phát triển sẽ trở thành một nơi thu hút vốn đầu tư cực kỳ lớn. Bằng chứng là vài năm gần đây hàng loạt dự án biệt thự, nhà phố, chung cư cao tầng và các dự án trung tâm thương mại đã mọc lên san sát.

Sự “thay da đổi thịt” của Nhà Bè – từ những khu vùng ven vắng vẻ. Từng bị chê không ai mua. Hiện nay đã trở thành những khu đất “vàng” với rất nhiều dự án dân cư lớn nhỏ khác nhau được xây dựng. Tương lai Nhà Bè còn phát triển không ngừng. Kéo theo đó là giá mua bán đất Nhà Bè tăng chóng mặt.

Một góc nhìn khác của huyện Nhà Bè

Giá đất nền Nhà Bè tăng rất nhanh trong năm 2018. Đặc biệt là dịp cuối năm và đầu năm 2019. Giá đất tại Nhà Bè vào đầu năm 2017 trung bình chỉ khoảng 8-10 triệu đồng/m2. Đến nay mặt bằng giá đã tăng lên tới xấp xỉ 18 – 22 triệu đồng/m2 (tùy khu vực). Thậm chí có dự án lên đến 25 triệu đồng/m2. Do đó với mức tăng trưởng nhanh không ngừng này, nhà đất Nhà Bè hứa hẹn đem đến khả năng sinh lời cao và đang là nơi mà nhiều nhà đầu tư hướng đến.

Rủi ro khi mua nhà đất Nhà Bè giá siêu rẻ 

Vài năm gần đây, dọc các tuyến đường từ quận 7 đến Nhà Bè của TP.HCM dày đặc bảng quảng cáo mua bán đất Nhà Bè. Từ nhà phố 1 trệt, 1-2 lầu giá 750 – 900 triệu một căn cho tới đất nền dự án giá chỉ 500 – 700 triệu đồng/nền. Khi vừa có ý định tham khảo giá, nhiều cò đất đã cam kết là đất thổ cư, pháp lý đầy đủ,… Mọi việc từ sang tên, xin phép xây dựng bên bán lo hết. Người mua chỉ chồng tiền là có thể an cư. Nhưng thực tế thì chưa hẳn như vậy.

Vì ham nhà đất giá rẻ, nhiều người đổ về Nhà Bè, TP.HCM bỏ vốn cả tỷ đồng sở hữu căn nhà phố mới xây. Tuy nhiên, phía sau những căn nhà giá mềm này là không ít câu chuyện dở cười dở khóc

Nhà đất đồng sở hữu, không tách sổ đỏ

Tình trạng đầu tiên mà người mua gặp phải đó chính là 3, 4 nhà. Thậm chí cả 10 nhà chung một sổ đỏ. Nguyên nhân là do nhà nước cấm tách đất nông nghiệp. Và quy định hạn mức tách thửa ở Nhà Bè nhỏ nhất phải hơn 80 m2. Do vậy mà rất nhiều nhà ở Nhà Bè đều đứng tên đồng sở hữu.

Có rất nhiều nhà ở Nhà Bè đều đứng tên đồng sở hữu.

Khi giải thích với người mua đất, “cò” chỉ chia sẻ là đồng sở hữu được pháp luật cho phép. Đảm bảo không có chuyện tranh chấp. Tuy nhiên, khi hỏi đến chuyện nếu người mua nhà cần thế chấp ngân hàng thì đó là cả một câu chuyện dài không giải thích hết.

Nạn triều cường, ngập úng

Thêm một rủi ro nữa mà khách mua bán đất Nhà Bè giá rẻ ở Nhà Bè gặp phải đó là tình trạng ngập úng diễn ra thường xuyên.

Theo một khách hàng mua đất Nhà Bè giá rẻ chia sẻ, khi mua nhà, ai cũng khẳng định khu vực cao, không ngập. Tuy nhiên, khi về ở, khách mua mới tá hỏa vì không chỉ ngập trong mùa mưa mà ngập liên miên theo triều cường. Nhà bán ban đầu xác định ở lâu dài nên xây kiên cố, làm móng chắc chắn. Cũng vì vậy mà khi ngập, nước rút rất chậm. Sống không nổi nên nhiều người phải bán nhà chuyển đi nơi khác.

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0937.837.888