Nhà Bè là cửa ngõ của khu vực phía Nam Sài Gòn, liền kề các dòng sông lớn và những mảng xanh tự nhiên. Đất nền tại Nhà Bè cũng được kỳ vọng và đánh giá sẽ có tiềm năng phát triển và tăng giá như quận 7 (thu lại gấp 10 lần chỉ sau 10 năm).

Xem thêm: 

Vị trí địa lý huyện Nhà Bè

Bản đồ quy hoạch huyện Nhà Bè mới nhất 2020

Định hướng phát triển Nhà Bè đi theo mô hình nào?

Hạ tầng khu vực huyện Nhà Bè đang được đầu tư một cách tích cực

Nếu ngày trước nhắc đến Nhà Bè là một vùng nông nghiệp ngoài rìa thành phố thì nay Nhà Bè đã bắt đầu đổi da đổi thịt. Hiện tại hàng loạt cơ sở hạ tầng trọng điểm đang được triển khai ở Nhà Bè, đẩy theo tiềm năng giá đất được đẩy lên tăng rất nhiều lần.

  • Công trình nút thắt hầm chui cầu vượt Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đã được TP. HCM phê duyệt sẽ chấm dứt hoàn toàn việc kẹt xe giờ cao điểm.
  • Tuyến đường kết nối trực tiếp đến dự án Celesta Rise Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh đang được TP. HCM mở rộng lên 6 làn xe rộng thoáng, giúp giao thông về quận 7 và trung tâm TP. HCM trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.
  • Cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ được đưa vào khai thác năm 2019 giúp giao thông khu vực xã Long Thới đi huyện Bình Chánh, Cần Giờ cũng như các tỉnh Long An, Đồng Nai rất thuận tiện.
  • Trục đường Bắc – Nam kết nối trung tâm TP. HCM với khu vực quận 4, quận 7 chuẩn bị được khởi công xây dựng.
  • Dự án cầu Bình Khánh giúp kết nối quận 7, Nhà Bè và Cần Giờ đến trung tâm cũng đã được phê duyệt
  • Tuyến Metro đi vào hoạt động sẽ thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này đồng thời nâng tầm giá trị dự án, giá bất động sản xung quanh tuyến Metro sẽ tăng ít nhất 10 – 15% khi dự án hoàn thành.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến thông xe vào năm sau

Định hướng phát triển của huyện Nhà Bè

Nhà Bè là huyện nằm ở phía Nam của thành phố Hồ Chí Minh có vị trí chiến lược rất quan trọng khi phía Đông giáp huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai – khu vực đang rất phát triển với siêu dự án sân bay quốc tế Long Thành, phía Tây giáp huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc tỉnh Long An – đô thị vệ tinh của Sài Gòn trong tương lai, phía Nam giáp huyện Cần Giờ và phía Bắc giáp với quận 7 – biểu tượng cho sự phát triển thịnh vượng của Sài Gòn. Thêm vào đó, khu vực Nhà Bè còn có lợi thế về phát triển cảng biển, nhờ nằm ở vị trí án ngữ trên đoạn đường thủy huyết mạch từ Biển Đông vào nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là khu vực tập trung bốn cảng lớn của Việt Nam nằm dọc theo sông Soài Rạp gồm cảng container quốc tế SPTC, cảng Sài Gòn Hiệp Phước, Tân Cảng Hiệp Phước, cảng quốc tế Long An. Theo quy hoạch, hướng phát triển chính của huyện Nhà Bè là công nghiệp – cảng, thương mại dịch vụ, diện tích đất nông nghiệp thu hẹp lại và phân thành khu chuyên canh sản xuất chính.

Định hướng phát triển Nhà Bè sẽ trở thành một khu đô thị kinh tế nhộn nhịp và sầm uất của Sài Gòn trong tương lai

Quy hoạch về diện tích huyện Nhà Bè năm 2020

Đến năm 2020 cơ cấu dân số của huyện Nhà Bè sẽ đạt tới 400.000 người, đơn vị hành chính của huyện gồm có 6 xã nông thôn và một thị trấn tổng diện tích tự nhiên là 100,41 km2. Theo điều chính tất cả các xã nông thông sẽ thu hẹp lại để sử dụng diện tích đó phát triển các khu đô thị mới như Cảng – công nghiệp Hiệp Phước, Nhơn Đức – Phước Kiến và khu đô thị nằm dọc bên đường Nguyễn Hữu Thọ. Ngoài ra khu vực huyện Nhà Bè cũng là nơi có hệ thống hạ tầng kỹ thuật của thành phố về phía Nam, do vậy thích hợp hình thành các khu dân cư đô thị và một khu vực chức năng hành chính quan trong khác của Sài Gòn.

Bản đồ quy hoạch đất huyện Nhà Bè mới nhất năm 2020

Xây dựng và quy hoạch hệ thống dân cư đô thị tập trung năm 2020

  • Cụm dân cư số 1: là khu vực phía Đông huyện Nhà Bè gồm các xã Phú Xuân và thị trấn Nhà Bè ranh giới là các sông Nhà Bè, Soài Rạp, Mương Chuối, Rạch Dơi và sông Phú Xuân. Tổng diện tích của khu vực này là 1.020 ha, dân số dự kiến 100.000 người. Đây là khu dân cư hiện hữu dọc theo bên đường Huỳnh Tấn Phát và đường Nguyễn Bình, các khu vực khác bố trí khu nhà ở mới với hạ tầng kỹ thuận hiện đại phù hợp phát triển cũng như hình thành các khu đô thị văn minh.
  • Cụm dân cư số 2: Có diện tích quy hoạch là 655 ha, dân số dự kiến đến năm 2020 là 75.000 người. Đây là khu vực dân cư mới nằm xem kẽ chủ yếu là nhà cao tầng với nhà ở thấp tầng cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuận đồng bộ nằm ở phía Bắc của huyện dọc theo tuyến đường Lê Văn Lương và Nguyễn Hữu THọ.
  • Cụm dân cư số 3: Với diện tích 890 ha và dân số dự tính là 125.000 người đến năm 2020, đây là khu vực đô thị sầm uất gồm các khu dân cư mới là Ngã Ba Nhơn Đức, Nhơn Đức – Phước Kiển và khu đô thị phía đông trục đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ.
  • Cụm dân cư số 4: Gồm địa bàn các xã Long Thới, Hiệp Phước có diện tích 550 ha, dân số ước tính là 60.000 người. Ngoài khu dân cư hiện hữu dọc theo tuyến đường Nguyễn Văn Tạo, các khu vực khác được quy hoạch chỉnh trang với hạ tầng kỹ thuật đồng bồ với cụm cảng – công nghiệp Hiệp Phước đang được xây dựng, với chức năng chính là khu kho cảng quốc tế, cụm công nghiệp có quy mô lớn, khu nhà ở khang trang tiện nghi cùng các khu thương mại dịch vụ sầm uất.
Nhà Bè ở một góc nhìn khác đầy mới mẻ và hiện đại

Quy hoạch hai khu dân cư nông thôn ở huyện Nhà Bè

Bên cạnh việc quy hoạch phân bổ 4 cụm dân cư đô thị thì huyện Nhà Bè còn có 2 khu dân cư nông thôn là phía Tây xã Phước Lộc và khu dân cư phía Tây xã Nhơn Đức với tổng diện tích là 725 ha, dân số dự tính đến năm 2020 là 40.000 người. Tại các khu vực này tập trung phát triển chuyên canh về nông nghiệp đảm bảo nguồn cung lương thực đồng thời xây dựng các mảng xanh không gian mở.

Ngoài các khu dân cư tập trung, huyện Nhà Bè đang phát triển khu công nghiệp Hiệp Phước có diện tích 2.000 ha, ngoài ra các khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp khác như: khu công nghiệp-tiểu thủ công nghiệp tại xã Phước Kiển, xã Phước Lộc, xã Long Thới; khu trung tâm thủy sản (khoảng 70 ha); tổng kho xăng dầu Nhà Bè. Mật độ xây dựng khu dân cư hiện hữu từ 40 -50% và khu nhà ở mới 30 – 35%, giữa các khu dân cư và các khu công nghiệp đều xây dựng các mảng xanh nằm xen kẽ, nhằm mang lại bầu không khí trong lành, giảm thiếu tiếng ồn góp phần xây dựng một cộng đồng văn minh hiện đại.

Các khu dân cư ở huyện Nhà Bè sẽ dần trở nên đô thị hóa

Khu đô thị đại học mới góp phần mang đến những cơ hội cho nhà đất Nhà Bè

Tiềm năng phát triển của Nhà Bè còn đến từ khu đô thị đại học mới đang triển khai. Xuất phát từ chủ trương di dời trường đại học, cao đẳng ra khỏi trung tâm TP. HCM và quy hoạch các Trung tâm đại học khép kín đạt chuẩn quốc tế. Huyện Nhà Bè hiện đang triển khai xây dựng Trường Đại học Sư phạm Thể dục thể thao TP. HCM có diện tích 22.6ha. Trường học có cơ sở vật chất và trang thiết bị hiện đại, với mục tiêu trở thành trường Sư phạm Thể dục Thể thao chuẩn quốc tế. Ngoài ra, Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường TP. HCM cũng đã được bàn giao mặt bằng và đang tiến hành thi công. Trong tương lai không xa, trường học này sẽ trở thành trường đại học công lập lớn nhất phía nam trực thuộc Bộ Tài nguyên & Môi trường.

Chính sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng giao thông đã kéo theo sự vươn mình mạnh mẽ cho khu vực huyện Nhà Bè. Nhờ đó, những dự án tại đây cũng nhanh chóng nhận được sự quan tâm của giới đầu tư cũng như những người có nhu cầu thực về nhà ở.

Khu Đô thị đại học mới đang triển khai sẽ mang lại rất nhiều lợi nhuận cho bất động sản Nhà Bè

Hạ tầng ngày càng phát triển kéo theo sự “nóng sốt” của bất động sản Nhà Bè

Nếu như giới đầu tư nhà đất Quận 7 thu lại gấp hơn 10 lần chỉ sau 10 năm, thì thị trường nhà đất Nhà Bè cũng có đầy đủ căn cơ và tiềm năng để đạt được biên độ lợi nhuận hấp dẫn đó, thậm chí là cao hơn. Cụ thể, giá đất nông nghiệp có một phần thổ cư với diện tích lô 2.000-4.000 m² cuối năm qua có giá 20 triệu đồng/m² thì đến nay đã tăng lên 25-30 triệu đồng/m². Một số dự án thuộc xã Phú Xuân mỗi nền diện tích trên dưới 100 m² ở thời điểm mở bán có giá 27-28 triệu đồng/m², hiện nay giao dịch đã tăng lên 35-40 triệu đồng/m². Các nhà đầu tư dài hạn rất thích điều này vì chỉ cần đón đúng vị trí thì giá trị trong tương lai, hay nói cách khác là biên độ lợi nhuận sẽ rất cao. Hiện nay khu vực Nhà Bè hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ, đó là một lợi thế chắc chắn.

Người dân đi mua đất tại huyện Nhà Bè

Thực tế, khu vực Nhà Bè sở hữu quỹ đất lớn nhưng thủ tục triển khai dự án khó khăn dẫn đến việc khan hiếm về nguồn cung. Vì thế những dự án được triển khai trong giai đoạn này sẽ rất dễ thu hút nhà đầu tư, đặc biệt là những dự án có pháp lý rõ ràng, sổ riêng từng nền. Hiện tại trên địa bàn huyện đang xuất hiện những khu đô thị hiện đại, quy mô như đại dự án Celesta Rise Nhà Bè, khu đô thị The Sun City Phước Kiển, khu đô thị Garden Park, khu đô thị Nam Sài Gòn Riverside…

Dự án Celesta Rise Nhà Bè đang một trong những dự án đáng được mong đợi nhất tại khu vực Nhà Bè.

Sự đầu tư của các ông lớn bất động sản hiện nay vào Nhà Bè là một quyết định đón đầu và mang tính khôn ngoan bởi những cơ hội tiềm tàng trong tương lai là điều không thể chối cãi. Nhà Bè vẫn đang là mảnh đất vàng và sẽ trở thành một nơi được săn đón vào tương lai không xa.

 

 

 

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Hotline
0937.837.888
ĐĂNG KÝ
NHẬN THÔNG TIN
Hotline
0937.837.888
ĐĂNG KÝ
NHẬN THÔNG TIN