Huyện Nhà Bè dự đoán sẽ là huyện đầu tiên được lên quận trong vòng 10 năm nữa (đến năm 2030). Điều này kéo theo những cơ hội và tiềm năng phát triển mạnh cho huyện, đặc biệt là thị trường bất động sản.

Huyện Nhà Bè sẽ là huyện được lên quận đầu tiên

Theo bí thư Nguyễn Thiện Nhân: “Nguyên tắc các huyện là có nhiều đất làm nông nghiệp. Như vậy, lúc đó gọi là huyện hay là gì? Sao gọi là huyện được? Vì huyện là nông thôn, nông thôn thì phải có nông nghiệp”. Ông Nhân còn cho biết bài toán của huyện trên địa bàn là có người có đất vốn được giao làm nông nghiệp nhưng không làm nông nghiệp nên người dân sẽ chuyển đổi và đang chuyển đổi, trong khi chờ quy hoạch không được nên xảy ra nguy cơ chuyển đổi bất hợp pháp. Vì vậy, thành phố cần có quy hoạch chuyển đổi đất nông nghiệp để bảo đảm thu được ngân sách từ nguồn lực đất đai và ngăn chặn hiệu quả việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất bất hợp pháp.

Bí thư Nguyễn Thiện Nhân phát biểu tại hội nghị Thành ủy TP.HCM sáng 30-11-2019

Hiện nay, Huyện Nhà Bè còn 350 ha đất nông nghiệp (chiếm 3% tổng diện tích), dự báo đến năm 2025 chỉ còn 109 hộ làm nông nghiệp – chiếm tỷ lệ 0,1%. Hóc Môn có 2.200 ha đất nông nghiệp (chiếm 21% tổng diện tích), đến năm 2025 chỉ còn 0,6% hộ dân, trong vòng 10 năm nữa số người làm nông chỉ còn 600. Dự báo đến năm 2030, Nhà Bè không còn hộ nào làm nông nghiệp. Như vậy về cơ cấu đất thì Nhà Bè không còn là huyện nữa. Vậy trong các huyện có thể lên quận thì Nhà Bè có thể lên sớm nhất.

Bên cạnh đó, Nhà Bè còn được đầu tư mạnh hạ tầng giao thông, tăng tính kết nối đến trung tâm thành phố và các quận, khu vực lân cận. Nhiều dự án được phê duyệt, sẽ khởi công sớm như dự án hệ thống hầm chui, cầu vượt 3 tầng tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ với số vốn gần 5.000 tỷ đồng; dự án đường trục Bắc – Nam kết nối khu vực trung tâm với các quận 4, 7 và huyện Nhà Bè dự trù hơn 8.500 tỷ đồng; tuyến metro số 4 dự trù hơn 97.000 tỷ đồng…

Con đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè thu hút các nhà đầu tư bất động sản

Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè đánh giá theo kế hoạch quy hoạch chung của huyện, đến năm 2025 huyện sẽ có thêm Khu đô thị Cảng Hiệp Phước và Khu đô thị do Hàn Quốc đầu tư. Nếu thực hiện theo đúng quy hoạch, Nhà Bè hoàn toàn có thể trở thành một đô thị văn minh với hạ tầng khu vực phát triển. Đến thời điểm đó, Nhà Bè không còn mang bộ mặt của một huyện nữa mà thay vào đó là bộ mặt của một quận văn minh, hoàn chỉnh.

Thông tin tổng quan huyện Nhà Bè

  • Huyện: Nhà Bè
  • Vị trí: huyện ngoại thành phía Đông Nam TP HCM, giáp huyện Cần Guộc, tỉnh Long An, quận 7, Bình Chánh, cách 1 con sông với huyện Cần Giờ, và huyện Nhơn Trạch Đồng Nai
  • Thành phố: Hồ Chí Minh
  • Phân chia hành chính: thị trấn Nhà Bè và 6 xã: Hiệp Phước, Long Thới, Nhơn Đức, Phú Xuân, Phước Kiển, Phước Lộc.
  • Dân số: 175.360 người
  • Mật độ: 1.754 người/km2
  • Dân tộc: Kinh
Vị trí địa lý huyện Nhà Bè

Thông tin chi tiết quy hoạch huyện Nhà Bè năm 2020

Huyện Nhà Bè có tổng diện tích là 100.41km2.  Đơn vị hành chính của huyện Nhà Bè chia thành 6 xã và 1 thị trấn. Đó là xã Phước Kiển, Phước Lộc, Nhơn Đức, Hiệp Phước, Phú Xuân, và thị trấn Nhà Bè. Theo như nội dung trong vấn đề điều chỉnh quy hoạch huyện Nhà Bè năm 2020 của UBND TP.HCM đã xem xét. Các khu đô thị, dự án được bố trí dọc theo hai bên đường Nguyễn Hữu Thọ, khu Cảng Hiệp Phước.

Khi phát triển thành khi đô thị, huyện Nhà Bè sẽ hấp dẫn và thu hút được nhiều cư dân đến để sinh sống và lập nghiệp.Theo thống kê qua các năm, số lượng dân cư của huyện Nhà Bè năm 2010 là 100,000 người. Năm 2015 là 150,000 người và đến năm 2020 cơ cấu dân số sẽ đạt tới 400,000 người.

Với thế mạnh là có vị trí địa lý kinh tế giáp biển, huyện Nhà Bè sẽ phát triển mạnh hơn về hoạt động kinh tế công nghiệp Cảng, thương mại, dịch vụ. Đặc biệt chú trọng phát triển mạnh kinh tế theo hướng Cảng biển.Theo định hướng trong tương lai, quy hoạch huyện Nhà Bè năm 2020 là nơi hình thành những khu đô thị và một số khu chức năng hành chính trọng điểm khác của thành phố. Là nơi được đầu tư hạ tầng giao thông cũng như hạ tầng kỹ thuật mạnh mẽ về phía Nam Sài Gòn.

Điều kiện để được lên quận theo quy định của Nhà nước như thế nào?

Căn cứ theo Điều 6 Nghị định 62/2011/NĐ-CP, điều kiện để được lên quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương như sau:

  1. Quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương được thành lập khi đạt các tiêu chuẩn sau đây:
  2. a) Mật độ dân số đạt từ 10.000 người/km2trở lên;
  3. b) Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp đạt từ 90% trở lên so với tổng số lao động;
  4. c) Tỷ trọng công nghiệp – xây dựng và thương mại – dịch vụ – du lịch trong cơ cấu kinh tế đạt từ 90% trở lên;
  5. d) Hệ thống các công trình hạ tầng đô thị được xây dựng đồng bộ và hoàn chỉnh;

đ) Có quy hoạch phân khu đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đối với trường hợp quận được thành lập để mở rộng khu vực nội thành của thành phố trực thuộc Trung ương phải đạt tiêu chuẩn quy định tại điểm đ và đạt từ 70% trở lên mức tiêu chuẩn quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều này.

Lợi ích nhận được từ việc huyện Nhà Bè lên quận

Huyện Nhà Bè lên quận sẽ nhận được nhiều lợi ích đáng kể.

Đầu tiên, không thể không kể đến viêc người dân sẽ được hưởng các cơ chế chính sách của một quận nội thành, nhất là việc được gia tăng đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, các chính sách an sinh xã hội. Đồng thời, tăng số lượng cán bộ nhà nước, cảnh sát khu vực, quản lý, an ninh tốt hơn. Từ đó chất lượng đời sống của người dân sẽ nâng lên rất nhiều.

Thứ hai, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng cũng thay đổi, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được đầu tư nhiều hơn, tổng mức đầu tư xã hội cho địa bàn sẽ tăng nhiều hơn và bền vững hơn.

Rõ ràng, việc chuyển đổi từ huyện thành quận, không đơn thuần chỉ là một quyết định, mà nó có hẳn đề án lớn của TP với sự tham mưu của khá nhiều cấp, nhiều đơn vị, tổ chức đoàn thể. Nếu trước đây nói đến Nhà Bè là nói đến đồng ruộng, làng nghề, những ao, hồ, chuồng trại với những người nông dân “một nắng, hai sương” thì sau khi huyện Nhà Bè lên quận sẽ có một bộ mặt hoàn toàn khác với những chuyển biến vô cùng tích cực.

Những sự thay đổi này kích hoạt hàng loạt các dự án bất động sản cùng chuyển động, trong đó trục đường Nguyễn Hữu Thọ kéo thẳng đến cảng Hiệp Phước sẽ là một trong những khu vực phát triển đô thị năng động nhất khu Nam Sài Gòn.

Thị trường bất động sản ở Nhà Bè dự đoán sẽ tăng trưởng và tăng giá liên tục ở khoảng thời gian không xa. Minh chứng là Nhà Bè đang thu hút sự đông đảo sự đầu tư của các ông lớn như: dự án căn hộ cao cấp Celesta Rise Nhà Bè với chủ đầu tư Keppel Land Vietnam, La Partenza của Khải Minh Land, căn hộ Kenton Node của công ty TNHH Tài Nguyên… hứa hẹn mang đến một diện mạo mới mẻ cũng như tác động tích cực đến thị trường bất động sản Nhà Bè.

Dự án Celesta Rise sẽ là chìa khóa cho sự phát triển của Nhà Bè
Vị trí đắc địa của dự án Celesta Rise

Các chuyên gia cho rằng, trong thời gian tới, với xu hướng khai thông khu Nam Sài Gòn, phá thế cô lập của Nhà Bè, bất động sản một số vùng giáp ranh với TP. HCM như Cần Giuộc, Đức Hoà sẽ giữ nhịp tăng trưởng cao, là khu vực trọng điểm dẫn dắt thị trường Long An.

 

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Hotline
0937.837.888
ĐĂNG KÝ
NHẬN THÔNG TIN
Hotline
0937.837.888
ĐĂNG KÝ
NHẬN THÔNG TIN